Rückbau, Demontage und Entkernung in Stuttgart: Büro- und Gewerbeflächen

Fest eingebaute Möbel, Einbauschränke und Teeküchen bauen wir auf Wunsch fachgerecht aus und entsorgen sie getrennt nach Holz, Metall und Elektrogeräten. Ob sie raus müssen, regelt Ihr Gewerbemietvertrag. Alles, was der Mieter eingebracht hat, muss in der Regel bei Auszug entfernt werden, wenn nichts anderes vereinbart ist. Manchmal übernimmt der Nachmieter eine Küche; das sollte schriftlich mit dem Vermieter geklärt sein. Wasser- und Stromanschlüsse lassen wir vor dem Ausbau durch einen Fachbetrieb oder die Haustechnik sicher abklemmen.

Nein, im Gegenteil: Wir räumen das Büro so, wie es ist, mit allen Möbeln, Geräten und Akten; leer muss es erst am Ende sein, und das ist unsere Aufgabe. Vorher sollten Sie nur herausnehmen, was Sie behalten möchten, und Leasinggeräte kennzeichnen. Alles andere übernehmen wir, bis hin zu Einbauten, Trennwänden und Bodenbelägen, wenn der Mietvertrag den Rückbau verlangt. Am Schluss übergeben wir die Räume besenrein.

Für Schäden, die beim Räumen entstehen, haftet der ausführende Betrieb; deshalb schützen wir Böden, Türen, Aufzüge und Treppenhäuser vor Beginn der Arbeiten. Sinnvoll ist eine kurze Begehung mit Fotos vor dem Start, die den Zustand von Treppenhaus, Aufzug und Zugängen festhält. So lässt sich später eindeutig klären, was schon vorher da war. Bei großen Objekten stimmen wir den Schutz von Aufzugskabinen und empfindlichen Böden mit der Hausverwaltung ab.

Rückbau in den Mietzustand heißt, die Fläche so zurückzugeben, wie sie bei Mietbeginn übernommen wurde, also ohne die Einbauten, die der Mieter eingebracht hat. Typisch sind Trennwände und Glaswände, Teppichboden oder Teppichfliesen, Teeküchen, Einbauschränke, zusätzliche Kabelkanäle, Netzwerkschränke und Beschilderung. Welche davon raus müssen, steht im Mietvertrag oder im Übergabeprotokoll von damals. Wir gleichen das bei der Besichtigung ab und schreiben jeden Rückbaupunkt als eigene Position in das Angebot.

Ja, wir entfernen Teppichboden, Teppichfliesen, PVC und Laminat und entsorgen sie getrennt. Verklebte Beläge lösen wir mit geeignetem Werkzeug, Kleberreste werden so weit entfernt, wie es für die Übergabe vereinbart ist. Bei sehr alten Belägen und Klebern klären wir vorher, ob Schadstoffe enthalten sein könnten; dann ist eine Untersuchung nötig, bevor gearbeitet wird. Der Umfang steht nach der Besichtigung im Angebot.

Demontage ist der Abbau von Möbeln und Einbauten, Rückbau die Wiederherstellung des vereinbarten Mietzustands, Entkernung das Entfernen aller nichttragenden Bauteile bis auf den Rohbau. Bei einer Büroauflösung reicht meist Demontage plus Rückbau. Eine Entkernung kommt vor, wenn der Eigentümer das Gebäude sanieren oder umbauen will: Dann gehen auch Zwischendecken, Doppelböden und Innenwände raus. Alle drei Leistungen bieten wir auf Wunsch an und kombinieren sie mit der Räumung in einem Auftrag.